Hohenems: Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 160m2 Wohnfläche

Charmantes Haus in Hohenems mit Gesamtfläche von ca. 356m2

Dieses Haus im Herzen von Hohenems vereint auf wunderbare Weise den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Es ist kein Objekt von der Stange – vielmehr handelt es sich um eine Herzensangelegenheit. Wer mit Leib und Seele gestalten und stilvoll den alten Stil erhalten möchte, findet hier sein Zuhause mit Seele.

Lage

Zentral in Hohenems gelegen – in wenigen Minuten ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar. Trotzdem besticht die Immobilie durch eine ruhige und angenehme Wohnlage. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien vor der Garage und seitlich des Hauses bieten Komfort im Alltag.

Technische Details

Bauweise EG

Backstein

Bauweise 1. OG

Kombination aus Backstein und Holzriegelkonstruktion

Bauweise DG

Holzriegelkonstruktion, bereits isoliert zum Dachboden

Dachgeschoss Nutzung

Ideal als Atelier, Einliegerwohnung o. ä.; großzügige Ausbaupotenziale

Dachdeckung

Biberschwanz-Ziegel

Kaminauslässe

2 Stück auf dem Dach

Fenster EG

Kunststofffenster, Einbau ca. 1990

Fenster 1. OG

Vorgelagerte Holzfenster

Heizung

Ölheizung mit klassischen Heizkörpern

Baujahr (fiktiv)

ca. 1965

Raumaufteilung EG:

Eingangsbereich

ca. 16,32m2

Küche

ca.   8,70m2

Wohnbereich

ca.  34,60m2

Lagerraum

ca. 17,65m2

Wäsche-Technikraum

ca. 12,26m2

Öltank-Raum

ca.   5,06m2

WC

ca.   2,22m2

Badezimmer

ca,   7,07m2

Raumaufteilung OG:

Wohnzimmer

ca. 14,88m2

1. Zimmer

ca. 20,19m2

2. Zimmer

ca. 13,02m2

3. Zimmer

ca. 14,01m2

4. Zimmer

ca. 37,02m2

1. Gang

ca.   3,21m2

2. Gang

ca.   9,17m2

Veranda

ca.   7,51m2

Außenbereich / zusätzliche Nutz-Fläche:

Garten

ca.   7,91m2

Garage

ca. 22,71m2

Dachgeschoss

ca. 80,44m2

Außenbereiche

Das Haus verfügt über zwei charmante Veranden: Eine Veranda im Erdgeschoss, die von außen begehbar ist, und eine weitere im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnraum. Ein kleiner Garten bietet Platz zur Entfaltung im Grünen und unterstreicht das gemütliche Wohngefühl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und als zentraler Wohnbereich dient. Die Küche ist funktional angelegt und grenzt direkt an. Ein praktischer Lagerraum bietet zusätzliche Staufläche für den Alltag. Im hinteren Bereich befinden sich das Badezimmer sowie der Wasch- und Technikraum. Das separate WC befindet sich auf halber Höhe, also im Zwischenstock zwischen Erd- und Obergeschoss – eine typische Lösung älterer, charmanter Bausubstanz.

Obergeschoss (OG):

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzung: Es verfügt über vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Wohnzimmer, das direkt Zugang zur oberen Veranda bietet – ein idyllischer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumverteilung.

Ausbaupotenzial & Nebenflächen

Das Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung: Ob Atelier oder zusätzlicher Wohnraum (Wohnung) – kreative Ideen finden hier Platz. Zusätzlich stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine tolle Garage zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Parkett, Öl, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Abstellraum, Gartennutzung, Holz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel