Schnifis: Eine Liegenschaft, das Geschichten erzählt – Einfamilienhaus und 3 Wohnungen - Wohnen am Fallersee

## ***Ein Anwesen, das Geschichten erzählt - direkt am Fallersee,***

eingebettet in eine gewachsene Gartenlandschaft und umgeben von der Ruhe der Natur, präsentiert sich ein Anwesen, wie es nur selten auf den Markt kommt.

Das besondere Gebäudeensemble verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein Einfamilienhaus mit eigenem Gartenbereich sowie einen unmittelbar angebauten Gebäudeteil mit drei eigenständigen Wohnungen.

Die gesamte Liegenschaft wird als zusammengehörendes Anwesen verkauft.

DIE LAGE – NATUR UND RUHE DIREKT VOR DER HAUSTÜRE

Der Fallersee bildet gemeinsam mit dem umlaufenden Spazierweg und der naturnahen Umgebung eine außergewöhnliche Kulisse. Die Lage lädt zu erholsamen Spaziergängen, ruhigen Momenten am Wasser und zum bewussten Genießen der Natur ein. Auch bei Anglern ist der See sehr geschätzt.

Trotz der idyllischen Umgebung ist das Ortszentrum von Schnifis gut erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an den Walgau und die umliegenden Gemeinden.

DAS ANWESEN AUF EINEN BLICK

• besondere Lage unmittelbar am Fallersee • historisches Gebäudeensemble mit unverwechselbarem Charakter • Einfamilienhaus mit eigenem Garten- und Terrassenbereich • zusätzlicher Gebäudeteil mit drei eigenständigen Wohnungen • insgesamt vier vielseitig nutzbare Wohnbereiche • Top 2 und Top 3 wurden etwa 2020 umfassend modernisiert • Top 1 befindet sich derzeit in entkerntem Zustand • großzügige Garten- und Aufenthaltsbereiche • gemeinschaftliche Keller- und Heizungsbereiche • Öl-Zentralheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren • geregelte Zufahrt sowie vorhandene Park- und Umkehrflächen • Verkauf ausschließlich als gesamte Liegenschaft

## DIE WOHNEINHEITEN

**Einfamilienhaus**

Nutzfläche ca. 190 m²

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen privaten Gartenbereich und eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Vom großzügigen Wohnbereich mit seinen Falttüren öffnet sich der Blick in Richtung Fallersee.

**Top 1 – Erdgeschoss**

Nutzfläche ca. 100 m²

Die Einheit befindet sich derzeit in entkerntem Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die derzeitige Nutzung richtet sich nach der Widmung „Fremdenverkehr“. Eine mögliche Änderung der Nutzung beziehungsweise Widmung kann grundsätzlich geprüft werden und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.

**Top 2 – Obergeschoss**

Nutzfläche ca. 103 m²

Eine geschmackvoll modernisierte Wohnung mit großzügigem Raumangebot, angenehmer Wohnatmosphäre und einem besonderen Bezug zur umliegenden Natur. Die Einheit eignet sich als hochwertiger Wohnbereich innerhalb des Gesamtanwesens.

**Top 3 – Penthouse-Maisonette**

Nutzfläche ca. 115 m²

Die großzügige Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem beeindruckenden Blick über den Fallersee. Eine hochwertige Küche, helle Wohnräume und der Balkon schaffen einen besonderen Rückzugsort mit viel Wohnqualität.

**NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN**

Das Anwesen eröffnet unterschiedliche Perspektiven:

• großzügiges Mehrgenerationenwohnen • Verbindung von Wohnen und Arbeiten • private Nutzung mit zusätzlichen Wohn- oder Gästebereichen • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Entwicklung eines außergewöhnlichen Wohn- und Lebenskonzeptes • Nutzung als Haupt- oder – soweit zulässig – als Zweitwohnsitz

## **EIN HAUS MIT GESCHICHTE**

Das Anwesen ist eng mit der Geschichte des ehemaligen „Schnifner Bädles“ verbunden. Bereits im 19. Jahrhundert war der Ort als Heilbad und gastlicher Treffpunkt bekannt.

Später wurde das Haus insbesondere durch die bekannte Vorarlberger Köchin Fanni Amann geprägt, die gemeinsam mit ihrer Schwester Mali das Bädle über Jahrzehnte führte. Ihre Kochkurse und ihr erstmals 1931 erschienenes Kochbuch „Meine Küche“ machten sie weit über Schnifis hinaus bekannt.

Bis heute ist die Erinnerung an ihr Wirken lebendig. Damit verbindet das Anwesen seine außergewöhnliche Lage am Fallersee mit einem besonderen Stück Vorarlberger Kultur- und Zeitgeschichte.

## **EINE LIEGENSCHAFT FÜR MENSCHEN MIT BESONDEREN IDEEN**

Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie: Es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse weiterführende Informationen und ausführliche Unterlagen zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an.

**Da das Anwesen teilweise bewohnt ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Abstimmung und vorheriger Terminvereinbarung möglich.Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, von unangemeldeten Besuchen und dem eigenständigen Betreten der Liegenschaft abzusehen.**

## **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.**

## Rechtliche Hinweise

Alle Angaben wurden auf Basis der vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt und erfolgen ohne Gewähr.

Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Flächenangaben, Maße, Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und sind als Circa-Angaben beziehungsweise schematische Darstellungen zu verstehen. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.

Die dargestellte Einrichtung und Dekoration ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die im Kaufpreis enthaltenen beweglichen Gegenstände sind im Zuge der Vertragsverhandlungen gesondert festzulegen.

Ein Kaufanbot bedarf zu seiner Rechtswirksamkeit der ausdrücklichen Annahme durch den Verkäufer.