Göfis: Attraktive 4-Zimmer-Garten-Terrassen-Wohnung im OG mit ca. 102 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Garten im EG

TERRASSENWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN ca. 102 m² Wohnfläche                 ca. 9 m² Terrasse  ca. 57 m² Garten         4 Zimmer großzügig geplant Großzügig, lichtdurchflutet und praktisch durchdacht – in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten. DIE HAUSANLAGE Wohneinheiten                              4 Garagen                                        4 Garageneinheiten, jeweils mit 2 KFZ-Abstellflächen Keller                                            je 1 Kellerabteil pro Wohneinheit Allgemeinräume                            1 allgemeines Kellerabteil, Fahrradraum, Heizungsraum Heizungsart                                   Öl-Zentralheizung, regelmäßig überprüft und gewartet Wärmeabgabe                              Fußbodenheizung Organisation                                 Stiegenhausreinigung und Schneeräumung im 4-Wochen-Wechsel DIE WOHNUNG Lage im Haus                                1. Obergeschoss Wohnfläche                                   ca. 102 m² Terrasse                                        ca. 9 m² Gartenfläche                                 ca. 57 m² im Erdgeschoss Zimmer                                         4 Zimmer Böden                                           Holz-Parkett und Fliesen Nebenräume                                 Speis und Abstellraum innerhalb der Wohnung Gartenzugang                               über Terrasse und Außentreppe sowie separat über die Allgemeinfläche mit Gartentor Garage optional                            Top 6, ca. 25 m², 2 KFZ-Stellflächen WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND GUTER AUFTEILUNG In attraktiver Wohnlage in der Parzelle Hofen in Göfis befindet sich diese großzügige Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare, geräumige Aufteilung. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließt eine eigene Speis an, die mit einer Schiebetür vom Küchenbereich getrennt werden kann. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein separater Abstellraum zur Verfügung. Holz-Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen unterstreichen die moderne, zugleich zeitlose Ausstattung. RAUMAUFTEILUNG Garderobe                                     ca. 4 m² Vorraum                                         ca. 6 m² Elternschlafzimmer                        ca. 14 m² Arbeits-/Gästezimmer                   ca. 9 m² Kinderzimmer                                ca. 12 m² Wohn-, Koch- und Essbereich       ca. 39 m² Flur                                                 ca. 3 m² Speis                                              ca. 3 m² Abstellraum                                    ca. 2 m² separates WC                                ca. 2 m² Badezimmer                                  ca. 7 m² Terrasse                                         ca. 9 m² TERRASSE UND EIGENER GARTEN Zur Wohnung gehört eine ca. 9 m² große Terrasse. Von dort führt eine Außentreppe zum ca. 57 m² großen privaten Gartenbereich im Erdgeschoss. Besonders alltagstauglich ist der zusätzliche Zugang über die allgemeine Außen- bzw. Abstellfläche. Der private Gartenbereich ist mit einem Gartentor getrennt und kann somit auch unabhängig vom Wohnungszugang bequem erreicht werden – beispielsweise mit Fahrrädern, Gartengeräten oder Einkäufen. KLEINE WOHNANLAGE – ÜBERSCHAUBAR ORGANISIERT Die Anlage umfasst nur vier Wohneinheiten. Das sorgt für einen persönlichen, überschaubaren Rahmen und kurze Abstimmungswege innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Stiegenhausreinigung und Schneeräumung sind gemeinschaftlich geregelt und werden im Wechsel alle vier Wochen durchgeführt. Aufgrund der kleinen Anlage bleiben diese Aufgaben gut überschaubar und mit geringem Aufwand verbunden. GARAGE TOP 6 – "2 KFZ-Abstellflächen" OPTIONAL Im Erdgeschoss befindet sich die Garage Top 6 mit insgesamt ca. 25 m² und zwei KFZ-Stellflächen. Die Garage kann optional zur Wohnung erworben werden. Kaufpreis Garage Top 6: € 44.000,– zzgl. Nebenkosten entspricht € 22.000,– je Stellfläche Vielleicht ist dies schon Ihr neues Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. HINWEISE & RECHTLICHE INFORMATIONEN Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern und Nebenkosten. Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten. Relevante Unterlagen befinden sich teilweise noch in Prüfung bzw. Abstimmung und können daher noch geringfügige Anpassungen erfahren. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt ausschließlich vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite. Sämtliche Angaben sind freibleibend und erfolgen ohne Gewähr. Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Immobilienmakler und der Verkäuferseite.

Aus Justimmo übernommen: Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche Befeuerung: Öl Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Küche: Einbauküche, Wohnküche / offene Küche Stellplatzart: Garage WCs: Getrennte Toiletten