Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der Fellentorstraße 22 in Lauterach vorzustellen. Die Wohnung befindet sich in einer gut durchdachten und attraktiven Anlage, die im Jahr 2013 erbaut wurde. Sie besticht durch ihr modernes Design und ihre hochwertige Ausstattung. Zu der Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Tiefgaragenplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Lauterach. Die Fellentorstraße 22 besteht aus insgesamt 5 freistehenden Baukörpern, von denen die angebotene Wohnung im Haus 3 liegt. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Alle Häuser der Anlage sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Jedes Haus besitzt ein eigenes Stiegenhaus und einen Personenlift.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Naturliebhaber können die umliegende Landschaft genießen und erholsame Spaziergänge unternehmen.
Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Das Wohnkonzept, genannt "Wohn-IQ", wurde von I+R Wohnbau GmbH in Zusammenarbeit mit SeneCura entwickelt. Es umfasst zahlreiche Annehmlichkeiten wie barrierefreies Wohnen, einen 24-Stunden-Notruf und eine zentrale Steuerungseinheit. Diese Funktionen wurden bauseitig vorbereitet, um eine Inanspruchnahme des Leistungspakets jederzeit und ohne größere Umbaumaßnahmen zu ermöglichen.
Besonderheiten: Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 61 Wohnungen und 1 gewerbliche Einheit, aufgeteilt auf die 5 Häuser. Für die Bewohner stehen 60 KFZ-Einstellplätze und 4 KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben den Allgemeinräumen wie Technik, Fahrradräumen und einem Trockenraum auch die Kellerabteile, die zu den jeweiligen Wohnungen gehören.
Zusammenfassung: Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung in der Fellentorstraße 22 in Lauterach bietet einen hohen Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung. Die Anlage, bestehend aus 5 Häusern, wurde im Jahr 2013 erbaut. Die Wohnung befindet sich im Haus 3 und verfügt über einen Balkon und einen Tiefgaragenplatz. Das Wohnkonzept "Wohn-IQ" bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und ermöglicht barrierefreies Wohnen sowie eine komfortable Nutzung der technischen Funktionen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, wie auch Senioren die eine moderne und gut geplante Wohnlage bevorzugen.
Heizungsart Grundwasser-Wärmepumpe, thermisch Solar
Wärmeabgabe Fußbodenheizung
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis B 29 kWh/m²a
fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis A++ 0,50
Lift vorhanden
Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze vorhanden
Balkon/Terrasse vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Stockwerk Obergeschoss 1
Besonders und beachtenswert:
Barrierefreies Wohnen
Der Zugang zur Wohnung über den Hauseingang und die Tiefgarage mittels Lift möglich.
Weitere Details siehe Wohnkonzept welches bei einer Detailbesprechung eingesehen werden kann.
24-Stunden-Notruf, bauliche Maßnahmen vorgesehen – die Wohnung ist vorbereitet – bei Bedarf rasch zu installieren und zu aktivieren
Sonstige Informationen:
Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechungvorgelegt.
Hausverwaltung: Wohnbauselbsthilfe Vorarlberger gemeinnützige reg. Genossenschaft m.b.H.
Information zu Kaufpreis Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % Provision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
zzgl. Kosten für Vertragserrichtung und treuhänderische Abwicklung, zzgl. 20 Umsatzsteuer, zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
